工商银行向个人发放的，用于购置自营商业用房和自用办公用房的人民币贷款。该种贷款在全行推出，借款人必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。个人商业用房贷款金额不超过房地产估价机构评估的拟购商业用房价值的50％。贷款期限最长不超过8年，还款方式可采用到期一次性还本付息或分期还本付息。